Fostul consilier local Dragoș Bociog vrea să ridice o vilă turistică P+2 între blocuri, în centrul Mangaliei
Joi, de la ora 15:00, pe ordinea de zi a Consiliului Local Mangalia se află proiectul de hotărâre privind:
„Aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) și reglementări aferente investiției «Construire imobil vilă turistică P+2E»”
Adresă: Municipiul Mangalia, str. Mihai Eminescu nr. 1 (IE: 109353)
Beneficiar: S.C. Best Coffe In Town S.R.L.
În spatele acestei firme se află Dragoș Bociog, fost consilier local în Mangalia, cunoscut pentru traseul său politic prin PP-DD, PSD și ALDE.
Ce prevede exact PUD-ul supus aprobării
Documentația arată următoarele date oficiale:
- Suprafață teren: 226 mp
- Regim de înălțime: P+2E
- Amprentă la sol: aproximativ 91 mp
- Suprafață desfășurată totală: aproximativ 328 mp
- Funcțiune: vilă turistică (recepție la parter + 6 camere la etaje)
- 4 locuri de parcare pe teren
- Obligația asigurării a minimum 50% spațiu verde
Toate aceste elemente trebuie să fie realizate pe o parcelă de dimensiunea unei curți de bloc, amplasată între imobile P+4 și P+2, într-o zonă deja foarte aglomerată.
Urbanism la limită, pe fiecare metru pătrat
Analiza planșelor din PUD arată că pentru a face loc celor 4 parcări, clădirea este retrasă puternic în interiorul terenului și împinsă aproape de limitele laterale.
Rezultă un volum compact, înghesuit între vecinătăți, în care fiecare metru pătrat este folosit la maximum pentru a „încăpea” tot ce prevede documentația.
Indicatorii urbanistici pot fi respectați matematic, însă proporția dintre dimensiunea terenului și volumul construcției ridică semne de întrebare privind integrarea reală în zonă.
„50% spațiu verde” pe un teren ocupat aproape integral
PUD-ul prevede explicit obligativitatea asigurării a 50% spațiu verde pentru această funcțiune turistică.
În planurile prezentate, acest spațiu verde este reprezentat prin fâșii înguste rămase între parcări, clădire și limitele proprietății, precum și prin jardiniere. Practic, spațiul verde real este redus la minimum posibil.
6 camere turistice și trafic permanent între blocuri
Proiectul nu este unul rezidențial, ci turistic:
- recepție la parter
- 6 camere la etaje
- flux constant de turiști și mașini pe o stradă deja sufocată între blocuri
Se pune astfel problema dacă o astfel de funcțiune intensivă este potrivită pentru un teren de 226 mp, într-o zonă rezidențială compactă.
Numele din spatele proiectului
Beneficiarul este un fost consilier local, persoană cunoscută în viața politică a orașului.
În acest context, apare inevitabil o întrebare legitimă pentru opinia publică:
Ar fi primit orice cetățean din Mangalia aprobarea unui PUD care concentrează o construcție de peste 328 mp desfășurați, parcări și funcțiune turistică pe doar 226 mp, între blocuri?
O întrebare pentru viitor
Când o construcție este proiectată la limita maximă permisă pentru P+2E pe un teren atât de mic, locuitorii din zonă se pot întreba, în mod firesc, dacă în timp nu vor apărea solicitări pentru supraetajare sau modificări ulterioare.
Joi, consilierii votează
Joi, de la ora 15:00, consilierii locali vor decide dacă acest PUD primește undă verde.
Dincolo de indicatorii din documentație, rămâne întrebarea esențială:
Este aceasta o dezvoltare urbanistică echilibrată pentru centrul Mangaliei sau doar un exercițiu de a forța la limită fiecare metru pătrat al unei parcele minuscule?